燕郊人注意!房產新政!省住建廳正式印發通知!
作者:燕郊人才網 來源:www.zalrwj.live 日期:2019-07-01 瀏覽

近日,河北省住建廳印發通知,要在12月底前全面實行房屋交易網簽制度,實現新建商品房、存量房網簽備案系統全覆蓋...


01、河北住建廳印發通知


全面推行房屋網簽備案制度


近日,河北省住建廳印發《關于全面推行房屋網簽備案制度加快系統聯網工作的通知》,要求各地切實加強新建商品房、存量房、抵押和租賃等交易業務的合同網簽備案管理。


市級6月底前,縣級12月底前全覆蓋


各市(含定州、辛集市)要在2019年6月底前、所轄縣(市)要在12月底前,在城市規劃區國有土地范圍內全面實行房屋交易合同網簽備案制度,實現新建商品房、存量房網簽備案系統全覆蓋。


網簽備案信息多部門共享,關聯個人征信


通知要求,12月底前,各地房屋租賃合同要通過住房租賃信息服務與監管平臺進行備案,抵押合同通過網簽系統進行備案。網簽備案合同信息要主動與稅務、商業銀行、住房公積金管理中心等部門共享,作為當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取或貸款、涉稅等業務的依據。要切實加強網簽備案合同變更和撤銷管理,嚴禁變相投機炒作未交付的商品房。


各地預售資金、存量房交易資金設立監管制度


各地要加快完善商品房預售資金、存量房交易資金監管制度,尚未建立監管制度的市、縣,要在2019 年9月底前制定本地區統一的商品房交易資金監管辦法并執行。


已實行資金監管的要確保業務全覆蓋


已實行資金監管的,各市要加強對所轄縣(市、區)資金監管制度執行情況的監督指導,確保業務范圍全覆蓋


監管機構將確保預售資金用于有關建設


商品房預售資金、購房人自愿委托房地產開發企業代繳稅費而預付的款項等要全部納入監管賬戶,由監管機構負責監管,確保預售資金專項用于有關的工程建設。


開發商不得直接收取購房款


房地產開發企業不得另設其他賬戶或以其他方式直接收存購房人房款(包括預訂款、首付款、按揭貸款等)。除交易當事人提出明確要求外,辦理存量房網簽備案要簽訂交易資金監管協議;由房地產中介撮合成交的存量房買賣,傭金也應納入資金監管范圍。


日后,全省采用三級模式匯交網簽備案數據


按照住房和城鄉建設部統一部署,房屋網簽備案系統聯網實施工作由中國建設銀行河北省分行負責,全省采用三級模式匯交網簽備案數據。


各地部門要盡快對接,12月底省、市、縣三級聯網


各地要主動與建行有關部門進行對接,加快推進網絡部署、數據映射、采集程序安裝、數據采集核驗等工作。2019年12月底前,要實現房屋網簽備案系統省、市、縣三級聯網。


02、網簽與備案是什么意思?兩者有區別!


網簽是什么意思


房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽和備案中的網簽。


網簽的作用


交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后網站系統會給予出一個網簽號,這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”,簽合同后可以撤銷。


備案是什么意思?


備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。


備案分為兩種


備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。


網簽和備案的區別


網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,當我們要注意的是,網簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。


來源:燕郊通

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